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DPC | Top moderne Büroflächen bei U4
Objektnummer 353/03419
Objektart Büro
Adresse A - 1190 Wien, Leopold-Ungar-Platz
Nutzfläche ca. 688,90 m²
Typ Neubau
Lift ja
Bruttomiete inkl. 20% USt. € 13.888,22
MP/m² € 13,30
Nettomiete € 11.573,52
BK Netto € 2.411,15
USt. € 2.314,70
Heizung Fernwärme
Energieausweis Klasse A, HWB 22 kWh/m²a
Klasse fGEE A, fGEE 0,76
Moderner Bürostandort im nördlichen Wien in der Muthgasse

An dem markanten Standort Muthgasse (Leopold-Ungar-Platz / Mooslackengasse) ist die Errichtung des modernen Bürokomplexes SQUARE plus geplant. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern, SQUARE 1 und SQUARE 2. Vor dem höheren Gebäude Square 2 liegt ein urbaner Platz welcher die direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt herstellt.

Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern, usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie in den Planungs-und Bauprozess involviert um die Produktivität und Innovationsfähigkeit eines Unternehmens zu steigern.

Die Büros in den oberen Stockwerken verfügen zusätzlich über Terrassen mit weitem Ausblick Richtung Kahlenberg. SQUARE plus ist ein idealer Standort für Büros aber auch alternative Nutzungen wie Arztpraxis, Seminar- und Bildungsanbieter, etc. Die Nahversorgungseinrichtungen in SQUARE 1 (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Büroflächen von 216 m² - 4.184 m²

Miete/m² netto (ohne Betriebskosten, ohne Ust - abhängig von Mietdauer, Kündigungsverzicht, Höhe Incentive, KSV Rating)
3.OG: € 13,30 - € 13,80
4.OG: € 13,50 - € 14,00
5.OG: € 14,50 - € 15,00
6.OG: € 15,00 - € 15,50

Betriebskosten:€ 3,50/m² netto

Ausstattung
- Doppelboden
- Kühlung durch gelochte Metalldecke
- teilweise außenliegender Sonnenschutz
- Mechanische Be- u- Entlüftung der Büroräume
- öffenbare Fenster
- Flexibles Stehleuchten Konzept
- Teeküchenanschlüsse
- Tiefgarage (€ 120,00/Platz/Monat)
- Fitnessraum und Duschen
- Fahrradabstellflächen
- Raucherraum


Verkehrsanbindung
- Zentrumsnahe Lage sowie vorhandene Infrastruktur
- Individualverkehr: A22 Nordbrücke, Heiligenstädter Lände
- Öffentlicher Verkehr: U4 Heiligenstadt , S-/ÖBB-Bahn, Autobusse



Bereits in der Entwicklungsphase wurde das Projekt mit dem ÖGNI-Platin-Vor-Zertifikat ausgezeichnet.

Der Baustart von SQUARE 1 hat im November 2015 begonnen, die Fertigstellung erfolgt Ende 2017.


Kaution 3-6 BMM
Provision 3 BMM

Kontakt
DPC Immobilien GmbH
Tel: 01/904 94 50
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www.dpcimmobilien.at

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Alle Angaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MWSt.


Das Objekt konnte
nicht geokodiert
werden.
Milica Ljubojevic
Ansprechpartner

Milica Ljubojevic
Mobil: +43 676 431 36 91
Tel.: +43 1 904 94 50 - 18
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