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Details




DPC | Top moderne Büroflächen bei U4
Objektnummer 353/08478
Objektart Büro
Adresse 1190 Wien
Nutzfläche 308,65 m²
Bruttomiete inkl. 20% USt. € 6.407,58
Nettomiete € 4.259,37
BK Netto € 1.080,28
USt. € 1.067,93
Energieausweis Klasse A, HWB 22,00 kWh/m²a
Klasse fGEE A, fGEE 0,76
Moderner Bürostandort im nördlichen Wien in der Muthgasse

Der multifunktionale und top-moderne Bürokomplex Square One befindet sich mitten in einem aufstrebenden Stadtviertel direkt in der Muthgasse im 19. Bezirk im Nordwesten Wiens.

Mit der Fertigstellung des Schwesterprojektes Square Two mit insgesamt 313 Apartments wird der Leopold-Ungar-Platz als zentrale Anlaufstelle des Stadtentwicklungsgebietes geschaffen. Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen in der Mittagspause.

Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern, usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie in den Planungs-und Bauprozess involviert um die Produktivität und Innovationsfähigkeit eines Unternehmens zu steigern.


Die Büros in den oberen Stockwerken verfügen zusätzlich über Terrassen mit weitem Ausblick Richtung Kahlenberg. SQUARE plus ist ein idealer Standort für Büros aber auch alternative Nutzungen wie Arztpraxis, Seminar- und Bildungsanbieter, etc. Die Nahversorgungseinrichtungen in SQUARE 1 (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Die individuellen Büroflächen mit Größen von ca. 216 m2 bis 5.060 m2 auf einer Ebene – insgesamt sind es rund 27.280 m² – lassen sich flexibel und individuell gestalten und an die Bedürfnisse der Mieterinnen und Mieter anpassen.

Miete/m² netto (ohne Betriebskosten, ohne Ust - abhängig von Mietdauer, Kündigungsverzicht, Höhe Incentive, KSV Rating)
3.OG: € 13,30 - € 13,80
4.OG: € 13,50 - € 14,00
5.OG: € 14,50 - € 15,00
6.OG: € 15,00 - € 15,50

Betriebskosten:€ 3,50/m² netto

Nachhaltige Immobilien bilden die Grundlage für eine lebenswerte Stadt mit einem messbaren Mehrwert für Mensch und Umwelt.

Das Gebäude verfügt über eine “Platin“-Zertifizierung nach ÖGNI (Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)
Das Objekt konnte
nicht geokodiert
werden.
Ansprechpartner

Milica Ljubojevic
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