Nach dem Pandemieschock des Vorjahres sind die Entwicklungen am Büroimmobilienmarkt durchwegs positiv, wenn auch das Termpo der Vermietungen etwas gemäßigt ist und Großvermietungen in den ersten 3 Quartalen fehlten.   

Die Vermietungsleistung des ersten Halbjahres 2021 beträgt mit ca. 69.000 m² rund 15% mehr als im Vorjahr (ca. 60.000 m² im H1). Bis Jahresende gehen wir von einem Gesamtergebnis von rund 160.000 m² aus, etwa um ein Viertel geringer, als 2020 (210.000 m²). Die geringe Neuerrichtung von Büroflächen und die hohe Vorverwertung bewirken weiterhin den Leerstand auf einem niedrigen Niveau von ca. 4%. 

Flächenentwicklung und Mietniveau

Auch 2022/2023 bleibt die Neuflächenproduktion mit ca. 185.000 m² überschaubar, zumal ein Großteil der Flächen bereits vorverwertet ist. Hoffnung auf mehr Neuflächen verspricht der Steigende Trend zu Refurbishments. Das Mietniveau zeigt sich weiterhin stabil, Spitzenmieten (ca. € 26,00/ m²) werden noch immer im Teilmarkt CBD erzielt.

Der Investmentmarkt in Zeiten der Pandemie

Am Investmentmarkt war das 1. Halbjahr eher verhalten, ein leichter Rückgang zum 1. Halbjahr 2020 ist zu vernehmen. Eine sehr starke Nachfrage und eine entsprechend positive wirtschaftliche Gesamtstimmung sorgen für Optimismus und wir gehen davon aus, dass das Gesamtjahres-Investitionsvolumen 2021, trotz des schwächeren ersten Halbjahres, über dem Ergebnis von 2020 liegen wird.

Bei Büroimmobilien liegt die Spitzenrendite stabil bei 3,4%. Bis zum Jahresende 2021 ist aufgrund des hohen Anlagedrucks und des geringen Angebots sogar eine Entwicklung Richtung 3,25% zu erwarten. Die Logistikimmobilie erlebt eine spannende Zeit, die Renditen sind seit Anfang 2020 aufgrund des geringen Angebotes um mittlerweile mehr als 100 Basispunkte gesunken und die Spitzenrendite Logistik wird für Ende 2021 bei ca. 4,00% erwartet.

Wenn Sie ausführlicher über die Entwicklungen am Wiener Büro- und Investmentmarkt erfahren möchten, lesen Sie den Gesamtbericht hier!