Die Befürchtungen und negativen Prognosen haben sich am Wiener Büroimmobilienmakrt nicht bewahrheitet, ein Einbruch ist nicht zu vernehmen.  

Die Vermietungsleistung des ersten Quartals 2021 kann sich mit ca. 37.000 m² gegenüber der des Vorjahres (ca. 13.000 m²) sehen lassen. Der Leerstand bewegt sich weiterhin auf einem niedrigen Stand von ca. 4%. 

Flächenentwicklung macht auch 2021 keine großen Sprünge

Die Neuflächenproduktion bleibt auch in diesem Jahr überschaubar, zumal ein Großteil der Flächen bereits vorverwertet ist. Untervermietungen als Auswirkung der Pandemie bleiben weiterhin erhalten und flexible Arbeits-/ und Arbeitsplatzkonzepte spielen weiterhin bei der Büroplanung eine große Rolle. 

COVID-19 auch am Investmentmarkt spürbar

Nach dem Rekordjahr 2019 (6 Mrd. € Gesamtinvestitionsvolumen) war vor allem im ersten Halbjahr 2020 ein deutlicher Rückgang der Investitionstätigkeit zu verzeichnen. Das Jahr 2020 schloss mit einem Gesamtvolumen von ca. 3,25 Mrd. Euro, das entspricht etwa dem Niveau von 2016. Das größte Investitionsvolumen verzeichnen die Assetklassen Büro und Wohnen, das größte Anstieg ist bei Logistikimmobilien zu vernehmen. Retail bleibet weiterhin unter Druck. Die Büro-Spitzenrendite bleibt bei 3,5%.  

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