LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.

Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.

Gebäudehighlights
- Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen
- rd. 200 PKW-Stellplätzen
- rd. 1.700m² a Lagerflächen
- über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage
- Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich
- 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
- Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option
- ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt

Fertigstellung:
- 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung

Konditionen (Stand 11/25):
- Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk
- BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m²

AUSSTATTUNG
- Individuelle Raumgestaltung dank 22 m tiefer Trakte
- Öffenbare raumhohe Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Balkon- und Terrassenflächen
- State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und
Bauteilaktivierung)
- Doppelboden
- Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35
m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)
- Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
-Videogegensprechanlage
- Hochwertiger Standard-Mieterausbau
- Vollschutz-Brandmeldeanlage
- Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
- Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m, erweiterbar auf 3m
- Online-Gebäudezutrittskontrolle plus Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung
- Anbindung an das Glasfasernetz


Bilder © Squarebytes und © Imagina

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