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DPC | Ihr attraktiver Raum für mehr Lebensqualität
Objektnummer 353/05560
Objektart Eigentumswohnung
Adresse A - 1110 Wien, Lorystraße
Wohnfläche ca. 49,34 m²
Garten ca. 44,49 m²
Freiflächen Terrasse ca. 22,71 m²
Zimmer 2
Bad 1
Typ Neubau
Lift ja
Kaufpreis € 235.000,00
KP/m² € 3.854,00
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweis Klasse B, HWB 33,96 kWh/m²a
Klasse fGEE A, fGEE 0,85
Zum Verkauf gelangen ab sofort attraktive und bezugsfertig ausgestattete Wohnungen im 11. Wiener-Gemeindebezirk. In fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft, auf der Simmeringer Hauptstraße, befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Minuten ist man beim Herderpark, bei diversen Bildungseinrichtungen oder beim Zentrum Simmering, ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäfts- und Gastronomielokalen. Die Gasometer liegen nur eine U-Bahnstation entfernt. Öffentlich, in wenigen Minuten gut erreichbar liegt das weitläufige Naherholungsgebiet Löwygrube mit dem Böhmischen Prater. In den ländlichen Außengebieten Simmerings finden sich gemütliche Heurige.

Wohnungen sind auch als Vorsorge Objekte verfügbar

Raumaufteilung (je nach Ausführung der Wohnung):
- 1 bis 3 Zimmer
- ein Großteil der Wohnungen verfügt über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten
- jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche
- jede Wohnung verfügt über einen Vorraum
- ein Abstellraum ist je nach Ausführung vorhanden

Ausstattung:
- Echtholt- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fenster und Terrassentüren mit 3-Fach Isolierverglasung
- Komplett ausgestattete Tischlerküchen mit Markeneinbaugeräten (optional; € 5.600,- )
- Sonnenschutz nach bauphysikalischer Erfordernis
- Wohnungstüre einbruchshemmend WK2
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Klimaanlage in allen Dachgeschoßwohnungen
- Lift

öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3
- Straßenbahn: 6, 71
- Bus: 69A, 76A, 76B

Nebenkosten:

GrESt. und Eintragungsgebühr: 4,6% vom Kaufpreis (optional mit Küche)
Vertragserrichtungskosten: 1,45% vom Kaufpreis (optional mit Küche), Honorarnote wird mit 20% USt. ausgestellt
Barauslagen: Pauschalbetrag von € 400,-- für die Beglaubigung von Unterschriften sowie für Gerichts- und Archivierungsgebühren

3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung
3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt pro Wohnung


Kontakt
DPC Immobilien GmbH
Tel: 01/904 94 50
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www.dpcimmobilien.at

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Alle Angaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Das Objekt konnte
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Milica Ljubojevic
Ansprechpartner

Milica Ljubojevic
Mobil: +43 676 431 36 91
Tel.: +43 1 904 94 50 - 18
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